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Casa própria: Como comprar sem erros?

Quase todo o inquilino sonha ou já planeja comprar casa própria no futuro próximo. Geralmente, brasileiros investem uma média de cinco vezes a renda bruta anual para adquirirem moradia privada.

A compra da residência própria deve ser realizada com cuidado, do contrário você pode entrar na lista de pessoas que reclamam na justiça por diversos problemas com o imóvel comprado.

Fim do aluguel com a casa própria

As vantagens indiscutíveis da casa própria incluem a independência dos aluguéis cada vez mais caros. Uma casa oferece liberdade de escolha, design, privacidade e investimento à velhice.

É preciso estar ciente de que o financiamento imobiliário costuma ser caro. Dependo da renda familiar dá para se cadastrar em programas governamentais e ter parte do imóvel quitado, como, por exemplo: Minha Casa Minha Vida que você poderá saber mais clicando aqui.

Caso você não tenha urgência de residir na casa própria vale a pena investir em consórcios imobiliários, quitando parcelas menores e recebendo as chaves ao ser contemplado nos sorteios ou no final do plano.

Considere os custos adicionais

Para comprar casa é necessário pagar taxas sobre transferência de imóveis, serviços de cartório e valores de corretagem que podem representar de 5% a até 15% do preço da compra, geralmente.

Esse número varia de acordo com o Estado e as políticas da imobiliária. Os proprietários da casa são responsáveis ​​pelo cuidado e pela manutenção que têm mais custos do que a vida de inquilinos. Exemplos:

  • Despesas administrativas;
  • Gastos de manutenção e reparos;
  • Taxas bancárias (juros) de financiamentos ou empréstimos;
  • Reservas de manutenção.

Na busca da casa própria perfeita

Existem muitas residências, mas apenas algumas têm o potencial de se tornarem casas próprias dos sonhos. Não é apenas o tamanho que importa realmente. Os seguintes fatores também são importantes ao procurar as melhores ofertas:

  • Boas conexões de tráfego;
  • Localização tranquila: A poluição sonora das rodovias e estradas principais reduz o valor do imóvel;
  • Nível de iluminação natural na residência;
  • Infraestrutura: Jardins, playground, escolas, farmácias, médicos ou estabelecimentos comerciais na área facilitam a vida cotidiana e contribuem à valorização da propriedade.

Quanto pagar por uma casa própria?

Quem compra uma casa deve planejar com cuidado o financiamento imobiliário.

Para a maioria das pessoas adquirir uma residência é o maior investimento da vida. A primeira coisa consiste em somar o preço de compra e os custos adicionais.

Idealmente, as quantias reservadas ao investimento devem cobrir 20% do preço de compra e todos os custos extras. No entanto, quase nunca as pessoas têm tanto dinheiro disponível, o que justifica uma contratação de um financiamento bancário com juros acessíveis.

Cuidados com os imprevistos!

Compradores de casas próprias não devem colocar todas as economias na compra residencial. Mantenha valores disponíveis como um colchão para emergências.

Geralmente, leva de 5 a até 30 anos para pagar um financiamento de casa própria. Não ultrapasse os valores líquidos de 35% da renda familiar no pagamento das parcelas.

Os diferentes tamanhos das residências populares

As pequenas moradias mais comuns podem ter 20 metros quadrados, ideais para quem possui uma vida de solteiro. Residências de 2 a até 3 dormitórios são excelentes para famílias de 3 ou 4 filhos.

Também existem as casas mais isoladas mesmo em ambiente metropolitano. Estes imóveis possuem grandes jardins que separam o portão principal da porta de entrada, tendo assim uma extensa área disponível ao lazer ou para plantar alimentação familiar.

Em alguns casos há duas ou até mais casas conectadas de um lado. Estas opções custam valores inferiores, mas oferecem menos privacidade, além de você apenas poder aproveitar parte da propriedade com jardim ou ter quintal conectado aos vizinhos.

Comprar casa própria usada vale a pena?

Geralmente, casas usadas custam menos do que novos apartamentos. Contudo, antes de optar pela opção mais econômica é importante verificar a estrutura residencial.

Nas casas próprias usadas às vezes existem defeitos não vistos à primeira vista. Por esse motivo é aconselhável levar um especialista em avaliação de imóveis quando você visitar o local.

Se você deseja comprar uma residência usada considere os seguintes pontos:

  • Fiação elétrica;
  • Contas em atraso (energia, água, gás, entre outras);
  • Qualidade do isolamento;
  • As condições do telhado;
  • As reformas realizadas na casa própria;
  • Número e tamanho de quartos;
  • Situação da cozinha e dos banheiros;
  • Climatização interna nos cômodos;
  • Condição do sistema de aquecimento;
  • Umidade em paredes interiores, pisos e tetos;
  • Qualidade e condição dos revestimentos de pisos, portas, escadas e janelas;
  • Instalações externas: Garagem, portões e cercas;
  • Condição e material das paredes externas.

Comprar moradia nova na planta vale a pena?

Adquirir a residência na planta também pode ser vantajoso, embora a construção não esteja de pé você vai ter como benefício as vantagens da moradia nova. Nestes casos é importante analisar os pontos do contrato com cuidado, inclusive dados como:

  • Data de construção;
  • Data da entrega das chaves;
  • Especificações do tamanho de cada cômodo;
  • Especificações do tamanho da vaga na garagem;
  • Especificações de partes internas como piscina, sala de ginástica, entre outras;
  • Informações sobre serviços de planejamento;
  • Informações sobre equipamentos para canteiro de obras;
  • Descrição total da construção do edifício.

Se estiver satisfeito com a relação de custo e benefício de certa oferta na planta escolha uma forma inteligente de pagar a futura casa própria.

Onde comprar minha casa?

Hoje em dia tudo pode ser feito virtualmente, e na verdade essa prática acaba estando no topo para procura de casas ou carro.

Sendo assim você poderá considerar encontrar a sua nova residência em sites como:

Contudo não esqueça de visitar a casa na qual você esteja interessado para analisar se a mesma está realmente dentro dos requisitos fornecidos em seu anúncio.